商品房预约合同纠纷 （2021）湘12民终22号

原、被告签订的认购书已经无法履行，且被告也同意解除认购书，故原告请求解除认购书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告是否需要返还原告相应认购款。经庭审查明，原告没有实际支付认购书中的首付款，该认购款系原告对被告的借款债权转成，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条的规定，原、被告之间借款结算应符合法律规定，超出法律规定的部分应核减或返回，但原告提交的证据不足以证明原、被告双方对借款如何进行结算，故在原告无法提交结算依据，又无法说明具体结算方式的情况下，原告请求被告退还认购款2235168元并支付利息的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告向满瑞与被告怀化铠沣房地产开发有限公司于2014年9月28日签订的2号楼2楼整层房屋的《铠沣·新瑞国际认购书》；二、驳回原告向满瑞的其他诉讼请求。案件受理

原、被告签订的认购书已经无法履行，且被告也同意解除认购书，故原告请求解除认购书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告是否需要返还原告相应认购款。经庭审查明，原告没有实际支付认购书中的首付款，该认购款系原告对被告的借款债权转成，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条的规定，原、被告之间借款结算应符合法律规定，超出法律规定的部分应核减或返回，但原告提交的证据不足以证明原、被告双方对借款如何进行结算，故在原告无法提交结算依据，又无法说明具体结算方式的情况下，原告请求被告退还认购款2235168元并支付利息的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终22号上诉人（原审原告）：向满瑞，女，1950年10月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：陈耆贵，北京志霖律师事务所。被上诉人（原审被告）：怀化铠沣房地产开发有限公司，住所地怀化市红星路桥头，统一社会信用代码91431221736760723D。法定代表人：舒小乘，系该公司经理。委托诉讼代理人：靳泽伟，湖南宏峰律师事……