执行异议之诉 （2021）湘11民终1134号

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：符合下列情形的，应当支持商品房消费者的诉讼请求：“一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，涉及在本案中，2016年3月第三人垠地公司、周碎海因资金需要向被告王凌云借款15,000,000元，双方签订了《抵押借款合同》，并将涉案房屋在房产部门进行了预告登记，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十六条的规定，依法推定原告周志君明知被执行人垠地公司系无权处分涉案房屋，原告周志君不属于善意第三人，故原告于2018年9月6日与第三人垠地公司签订的《商品房买卖合同》，不是合法有效的。原告的诉讼请求与《最

案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且其权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九规定：符合下列情形的，应当支持商品房消费者的诉讼请求：“一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，涉及在本案中，2016年3月第三人垠地公司、

湖南省永州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘11民终1134号上诉人（原审原告）：周志君，男，1992年5月5日出生，汉族，湖南省东安县人。委托诉讼代理人：易达，湖南湘律律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐鸿志，湖南湘律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王凌云，女，1979年9月21日出生，汉族，上海市人，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：巩朝纲，湖南正赢律师事务所律师。原审第三人：永……