物业服务合同纠纷 （2016）津01民终3570号

天孚物业公司与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，对天孚物业公司和包括郑晓在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。天孚物业公司履行了提供物业服务的义务，郑晓作为小区业主理应向天孚物业公司交纳物业管理服务费。现天孚物业公司主张郑晓给付自2012年5月1日至2015年7月31日期间的物业管理服务费共计48342.84元，但考虑天孚物业公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对郑晓所欠物业服务费48342.84元的数额可予酌减5%，即郑晓应给付天孚物业公司上述期间的物业管理服务费45925.70元。关于天孚物业公司要求郑晓支付违约金的请求，因该公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告郑晓给付原告天津天

天孚物业公司与天津市天江格调花园兰庭业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效。上述合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，对天孚物业公司和包括郑晓在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。天孚物业公司履行了提供物业服务的义务，郑晓作为小区业主理应向天孚物业公司交纳物业管理服务费。现天孚物业公司主张郑晓给付自2012年5月1日至2015年7月31日期间的物业管理服务费共计48342.84元，但考虑天孚物业公司在对该小区实施物业管理服务中存有瑕疵，故对郑晓所欠物业服务费48342.84元的数额可予酌减5%

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终3570号上诉人（原审被告）郑晓，自由职业。被上诉人（原审原告）天津天孚物业管理有限公司，住所地天津开发区洞庭路76号建设大厦第四、五层及1号楼首层，实际办公地址天津市南开区格调花园天宝路18号格调花园物业服务中心。法定代表人杨刚，董事长。委托代理人韩亮，该公司员工。上诉人郑晓因与被上诉人天津天孚物业管理有限公司（以下简称“天孚物业公司……