财产损害赔偿纠纷 （2019）吉24民终1934号

京诚物业公司对属于自身业务范围内的公共设施有管理、检查、维护和修缮的义务，对业务范围内的公共设施负有责任。在本案中，导致李聪房屋受损的两处，棚顶和卫生间漏水系下水主管道的检查口盖没有拧紧所致。京诚物业公司未监督和提示业主装修房屋中对检查口的注意事项，导致发生漏水现象，存在管理上的疏忽，未尽到管理义务，存在过错，应对李聪所受到的财产损失承担赔偿责任。对李聪主张的卫生间维修费用1400元（检测费700元，墙砖更换费700元）各方当事人均无异议，一审法院予以确认。对李聪主张的棚顶损失2000元并未提供任何实际证据加以证明，因此一审法院参照李聪自认的11平方米的刷贝壳粉的费用为2000元，酌定棚顶修复费用为300元较为适宜。李聪所受到的损失为1700元。本案中，历世影、田茂增知道李聪房屋漏水后，为了查找漏水点，及时将自家厨房下水主管道封闭处砸开，发现下水检修口盖没有拧紧漏水的原因，并及时处理，故不存在过错，对李聪要求历世影、田茂增承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中

京诚物业公司对属于自身业务范围内的公共设施有管理、检查、维护和修缮的义务，对业务范围内的公共设施负有责任。在本案中，导致李聪房屋受损的两处，棚顶和卫生间漏水系下水主管道的检查口盖没有拧紧所致。京诚物业公司未监督和提示业主装修房屋中对检查口的注意事项，导致发生漏水现象，存在管理上的疏忽，未尽到管理义务，存在过错，应对李聪所受到的财产损失承担赔偿责任。对李聪主张的卫生间维修费用1400元（检测费700元，墙砖更换费700元）各方当事人均无异议，一审法院予以确认。对李聪主张的棚顶损失2000元并未提供任何实际证据加以证明，因此一审法院参照李聪自认的11平方米的刷贝壳粉的费用为2000元，酌定棚顶修复

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1934号上诉人（原审被告):沈阳京诚物业管理有限公司延边分公司,住所地吉林省延吉市。法定代表人:李永超，该公司经理.委托诉讼代理人:王文，该公司职员。被上诉人（原审原告):李聪，女，1986年5月27日出生，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告):历世影，女，1973年6月1日出生，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告):……