物业服务合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第316号

被上诉人安居××与余姚市世纪名苑小区业主委员会签订物业管理委托合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。余姚市世纪名苑小区业主委员会作为该小区全体业主的代表，其签订的上述合同对世纪名苑小区全体业主均有约束力，上诉人何某某作为世纪名苑小区的业主，在安居××按约实行物业管理服务后，应当按照约定缴纳物业管理综合服务费。现何某某拖欠2007年度、2008年度的物业管理综合服务费，属违约，何某某应将上述欠款支付给安居××。何某某上诉称安居××收取的物业管某某高于其他物业公司，业主委员会与安居××存在恶意串通之嫌，但何某某未提供相应证据，且安居××系依据合同约定收取，该收费标准又向有关部门进行备案，因此何某某该主张本院难以采信。至于何某某上诉称世纪名苑小区业主委员会系非法成立、其物业管理委托合同的签订未经业主大会同意，该系世纪名苑小区业主与业主委员会之间的关系，不属本案处理。综上，原审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百五十八条之规定，判决如下：驳回上

被上诉人安居××与余姚市世纪名苑小区业主委员会签订物业管理委托合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的效力性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。余姚市世纪名苑小区业主委员会作为该小区全体业主的代表，其签订的上述合同对世纪名苑小区全体业主均有约束力，上诉人何某某作为世纪名苑小区的业主，在安居××按约实行物业管理服务后，应当按照约定缴纳物业管理综合服务费。现何某某拖欠2007年度、2008年度的物业管理综合服务费，属违约，何某某应将上述欠款支付给安居××。何某某上诉称安居××收取的物业管某某高于其他物业公司，业主委员会与安居××存在恶意串通之嫌，但何某某未提供相应证据，且安

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第316号上诉人（原审被告）：何某某。委托代理人：鲁某某。被上诉人（原审原告）：余姚市××物业管理有限公司。住所地：余姚市城区南××世纪××楼。法定代表人：吕某。委托代理人：戚某某。委托代理人：陈某。上诉人何某某因与被上诉人余姚市××物业管理有限公司（以下简称安居××）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2010年3月1……