商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终2049号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。买受人按合同约定支付了购房款，国隆公司应在2017年12月31日前向买受人交付房屋，并办理交付手续。而国隆公司未在上述约定的期限内交付房屋，构成违约。因此，国隆公司应按合同约定支付逾期交房违约金。国隆公司辩称合同第九条、第十条及合同附件五的内容已变更了合同约定的商品房交付时间，交付时间应由出卖人与买受人共同协商后确定。一审法院认为，首先合同第九条、第十条及合同附件五的相关内容并未构成对商品房交付时间的变更，其次，国隆公司未举证其与买受人就变更商品房交付时间另行达成了协议，其应当承担举证不利的后果，故对国隆公司的此项辩解不予采信。关于逾期交房违约金的计算标准。国隆公司辩称逾期交房违约金过高。一审法院已受理其他当事人起诉国隆公司要求承担逾期交房违约责任的三十余起案件，在案涉小区业主达数百户的情况下，结合当下商品房销售形势及地方经济发展需要，兼顾社会效果与法律效果，结合法律关于违约金的约定是以补偿性为基础，以惩罚性为补充的规定，一审法院酌定将合同约定每日万分之一违约金的计算标准调整为每日按总房款的万

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。买受人按合同约定支付了购房款，国隆公司应在2017年12月31日前向买受人交付房屋，并办理交付手续。而国隆公司未在上述约定的期限内交付房屋，构成违约。因此，国隆公司应按合同约定支付逾期交房违约金。国隆公司辩称合同第九条、第十条及合同附件五的内容已变更了合同约定的商品房交付时间，交付时间应由出卖人与买受人共同协商后确定。一审法院认为，首先合同第九条、第十条及合同附件五的相关内容并未构成对商品房交付时间的变更，其次，国隆公司未举证其与买受人就变更商品房交付时间另行达成了协议，其应当承担举证不利的后果，故对

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2049号上诉人（原审原告）：彭宇蓉，女，1978年3月4日出生，汉族，住吉安市吉州区。委托诉讼代理人：刘小云，江西奋翼律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秋明，江西奋翼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西国隆置业有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县迎宾大道。统一社会信用代码：913608250607891898。法定代表人：傅国……