物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1736号

本案系物业服务合同纠纷。博信物业与衡阳立衡房地产开发有限公司签订《景秀东岸前期物业管理服务合同》，对业主和博信物业均具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。曾青林于2016年11月11日从原业主罗逍处购得该房屋，应一并承接了原业主的前期物业的合同规定的权利、义务。对于曾青林辩称2011年景秀东岸C栋已成立业主委员会的问题，根据《物业管理条例》的相关规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，且业主委员会的产生须在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下产生。本案中，景秀东岸C栋成立业主委员会仅系业主自发成立，不能行使法律权利与博信物业签订合同。曾青林应根据《景秀东岸前期物业管理服务合同》履行权利义务。对曾青林辩称的没有享受物业服务，致使曾青林住处多次被他人骚扰造成损失的问题，一审法院认为，曾青林与他人的民事纠纷问题不属于物业服务合同约定的内容，故一审法院对曾青林该项抗辩主张，一审法院不予采纳。综上，博信物业要求曾青林缴纳物业服务费的诉讼请求，一审法院予以支持，曾青林应支付博信物业从2018年6月1日至2020年3月31日物业管理费3664.85元。博信物业与衡阳立

本案系物业服务合同纠纷。博信物业与衡阳立衡房地产开发有限公司签订《景秀东岸前期物业管理服务合同》，对业主和博信物业均具有约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。曾青林于2016年11月11日从原业主罗逍处购得该房屋，应一并承接了原业主的前期物业的合同规定的权利、义务。对于曾青林辩称2011年景秀东岸C栋已成立业主委员会的问题，根据《物业管理条例》的相关规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，且业主委员会的产生须在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下产生。本案中，景秀东岸C栋成立业主委员会仅系业主自发成立，不能行使法律权利与博信物业签订合同。曾青林应根据《景秀东岸前期物

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1736号上诉人（原审被告）：曾青林，女，1989年2月6日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。委托诉讼代理人：莫斌，男，1983年2月9日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区，系曾青林丈夫。被上诉人（原审原告）：衡阳市博信物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区湖北路57号2-201。法定代表人：陈易州，该公司总经理。委托诉讼代理人：何……