物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终1785号

本案中，华美嘉公司诉称涉案两份《商铺租赁合同》、两份《物业管理合同》系其委托郭耀燊以郭耀燊的名义分别与家博城公司、泰汇公司签订，并据此向泰汇公司主张合同权利。郭耀燊对其受华美嘉公司委托与家博城公司、泰汇公司签订上述合同予以肯认，对华美嘉公司主张涉案合同权利无异议。由此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定可知，华美嘉公司于本案有权行使郭耀燊的涉案合同权利。原审法院认定华美嘉公司于本案无权主张涉案合同权利属法律适用不当，原审法院对家博城公司、泰汇公司是否存有违约情形、华美嘉公司是否已预付物业管理费之案件事实未予查明，属案件基本事实认定不清，应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初5521号民事判决；二、本案发回广东

本案中，华美嘉公司诉称涉案两份《商铺租赁合同》、两份《物业管理合同》系其委托郭耀燊以郭耀燊的名义分别与家博城公司、泰汇公司签订，并据此向泰汇公司主张合同权利。郭耀燊对其受华美嘉公司委托与家博城公司、泰汇公司签订上述合同予以肯认，对华美嘉公司主张涉案合同权利无异议。由此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定可知，华美嘉公司于本

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤06民终1785号上诉人（原审原告）：佛山市华美嘉洁具制造有限公司，住所广东省佛山市高明区沧江工业园杨和工业区。法定代表人：郭添胜。委托诉讼代理人：韩菊婷，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宝钧，广东顺迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山（国际）家居博览城有限公司，住所广东省佛山市禅城区佛山大道中189号家博城C座九楼C9-1……