排除妨害纠纷 （2017）粤01民终9932号

本案双方争议的土地位于广州市南沙区黄阁镇福勇路顺景街xx号，该土地属东湾村所有的集体土地。根据双方的争议，本案应为排除妨害纠纷。本案争议焦点是冯福莲是否有权在上述土地上建房。陈妹女提供的《集体土地建设使用证》与《房屋所有权证》均记载王满林系权属人。在王满林死亡后，王满林的子女作为其他法定继承人放弃继承上述遗产，予以确认，陈妹女应为上述遗产的权属人。双方确认在广州市南沙区黄阁镇福勇路顺景街xx号建有一栋两层半楼房及两间平房，且均未办理权属证明，而楼房在原1975年的房屋基础上进行改建，房屋实体已经发生变更，不再是《房屋所有权证》所记载的房屋。《集体土地建设使用证》载明的土地作为村集体土地，实际上是由集体分配给王满林的宅基地，在集体未对该土地进行调整或收回的情况下，陈妹女作为遗产继承人有权合理使用该宅基地，但是土地使用权应限于《集体土地建设使用证》载明的土地范围，即可使用土地面积103.68平方米，超出范围，陈妹女不具有合法使用权。冯福莲主张确认两间平房的使用权归其所有，但平房已经实际拆除，即标的物灭失，丧失了使用权的基础，该院不予支持。至于王耀荣、陈妹女、王彩连、冯福莲签订的协议问题。该

本案双方争议的土地位于广州市南沙区黄阁镇福勇路顺景街xx号，该土地属东湾村所有的集体土地。根据双方的争议，本案应为排除妨害纠纷。本案争议焦点是冯福莲是否有权在上述土地上建房。陈妹女提供的《集体土地建设使用证》与《房屋所有权证》均记载王满林系权属人。在王满林死亡后，王满林的子女作为其他法定继承人放弃继承上述遗产，予以确认，陈妹女应为上述遗产的权属人。双方确认在广州市南沙区黄阁镇福勇路顺景街xx号建有一栋两层半楼房及两间平房，且均未办理权属证明，而楼房在原1975年的房屋基础上进行改建，房屋实体已经发生变更，不再是《房屋所有权证》所记载的房屋。《集体土地建设使用证》载明的土地作为村集体土地，实际上

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤01民终9932号上诉人(原审被告、反诉原告)：冯福莲，女，委托代理人：林徐谡，广东红棉律师事务所律师。委托代理人：温辉林，广东红棉律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：陈妹女，女，委托代理人：丁海才，广东禹优律师事务所律师。上诉人冯福莲因与被上诉陈妹女排除妨害纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2016）粤0115民初2……