房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3211号

合同法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，在租赁合同到期后，原租赁合同继续有效的前提条件，是出租人对承租人继续按原租赁合同的约定占有使用租赁物没有提出异议，愿意按原租赁合同的约定向承租人出租租赁物。本案中，根据双方当事人在一审过程中的陈述以及顺利达公司所出具的备忘录，广教居委会在涉案合同到期前就已明确告知顺利达公司涉案厂房的租金要涨至10元／平方米／月，顺利达公司不同意新的租金标准，广教居委会也未与顺利达公司续签合同，表明广教居委会并不同意按涉案合同的约定继续向顺利达公司出租涉案厂房。广教居委会向顺利达公司寄送了律师函发出警告并要求顺利达公司支付占有使用费也印证了此事实。因此，涉案合同期限届满后，在广教居委会已提出异议的情况下，涉案合同因已按约定履行完毕而终止，并不转化为不定期租赁合同。顺利达公司在合同履行完毕后无权继续占有、使用涉案厂房，其应向广教居委会返还涉案厂房，支付因其占有、使用涉案厂房而产生的占有使用费。占有使用费应当根据占有、使用租赁物期间租赁物的合理市场租赁价格确定。顺利达公

合同法第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，在租赁合同到期后，原租赁合同继续有效的前提条件，是出租人对承租人继续按原租赁合同的约定占有使用租赁物没有提出异议，愿意按原租赁合同的约定向承租人出租租赁物。本案中，根据双方当事人在一审过程中的陈述以及顺利达公司所出具的备忘录，广教居委会在涉案合同到期前就已明确告知顺利达公司涉案厂房的租金要涨至10元／平方米／月，顺利达公司不同意新的租金标准，广教居委会也未与顺利达公司续签合同，表明广教居委会并不同意按涉案合同的约定继续向顺利达公司出租涉案厂房。广教居委会向

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3211号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区北滘镇顺利达玻璃制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，法定代表人：严泽祺。委托代理人：冯文东，广东伦教律师事务所律师。委托代理人：罗美棋。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：卢汝添。委托代理人：叶志翔，广东泛邦律师事务所律师。委托代理……