农村建房施工合同纠纷 （2014）三中民终字第12741号

当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，卢士军、徐国红曾就建房施工达成口头协议且亦有相应的履行行为，双方存在着事实上的合同关系。根据查明的事实，徐国红为卢士军所建的房屋存在着屋顶坍塌、多处吊顶脱落等情况，具有安全隐患，致使卢士军至今无法正常使用该房屋，故卢士军请求解除双方的合同关系，应予以支持。徐国红称其对房顶坍塌没有责任，卢士军未经批准建房、未提供合格技术设计，应对此承担全部责任，对此，本院认为，徐国红作为实际施工人应具备专业技能，对设计、用材等进行必要的审查、检验，并按照通常行业标准建造房屋，使建造的房屋符合一般的居住使用标准，现卢士军无法正常使用该房屋，且徐国红亦未能举证证明房屋质量问题系卢士军自身原因所致，故徐国红应对房屋质量问题承担责任。在合同解除后，徐国红理应将收取的工程款返还给卢士军并将建筑物恢复原状，关

当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状等。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，卢士军、徐国红曾就建房施工达成口头协议且亦有相应的履行行为，双方存在着事实上的合同关系。根据查明的事实，徐国红为卢士军所建的房屋存在着屋顶坍塌、多处吊顶脱落等情况，具有安全隐患，致使卢士军至今无法正常使用该房屋，故卢士军请求解除双方的合同关系，应予以支持。徐国红称其对房顶坍塌没有责任，卢

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12741号上诉人（原审被告）徐国红（曾用名徐郭红），男，1980年7月24日出生。委托代理人王臣，北京朗山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）卢士军，男，1967年12月20日出生。委托代理人周雪峰，北京市元甲律师事务所律师。上诉人徐国红因与被上诉人卢士军农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第101……