房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0202民初825号
裁判要旨
一、商品房房屋买卖合同是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。 本案原、被告双方基于真实的意思表示签订了《九新*雾凇水岸商品房内部认购协议》、《房屋买卖合同（预售）》，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同成立并生效，二者之间形成了房屋买卖合同关系。 原告主张被告受其委托办理房屋所有权转移登记，但二者在《房屋买卖合同（预售）》中约定：双方共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 且根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：预售房屋购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权变更登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 故被告对于原告办理房屋所有权转移登记只具有协助的义务，而不是代为办理的义务，原告对与被告之间的委托关系也无证据证明，因而二者不存在委托关系，但被告应履行协助原告办理房屋所有权转移登记的义务。
摘要
张凯与吉林省九新实业集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2019）吉0202民初825号原告：张凯，男，满族，1994年1月18日出生，住北京市朝阳区。 被告：吉林省九新实业集团房地产开发有限公司，住所地：吉林经济技术开发区。 法定代表人：朱庭军，总经理。 委托诉讼代理人：郑硕，该公司运营经理。 委托诉讼代理人：刘成双，吉林万璋律师事务所律师。 原告张凯与被告吉林省九新实业集团房地产开发有限公司（下称九新公司）房屋……