房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终485号

张德平与万泰公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。 关于张德平主张的万泰公司应按约定协助其办理房屋产权证书的主张，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。根据上述法律规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。本案中，张德平主张万泰公司应协助其办理房屋所有权证，万泰公司亦同意在一定期限内完成产权登记备案手续并协助办理房屋所有权证。张德平的此项诉求，符合法律规定，万泰公司应在涉案房屋具备办理产权登记的条件后协助张德平办理房屋产权证书。 关于万泰公司应否向张德平支付延期办理房屋产权证书的违约金的问题。双方签订的《商品房预售合同》第十五条约定：“交房即日起，最长期限为二十四个月，买受人取得房屋所有权证。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地

张德平与万泰公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容与形式均不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。 关于张德平主张的万泰公司应按约定协助其办理房屋产权证书的主张，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。根据上述法律规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。本案中，张德平主张万泰公司应协助其办理房屋

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终485号 上诉人(原审原告)：张德平，男，1963年9月18日出生，汉族，住天津市大港区。 委托诉讼代理人：陈德鹏，山东图文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：临沂万泰房地产开发有限公司。住所地山东省临沂市北城新区秀水湾小区西部商业五楼510室。 法定代表人：殷先超，经理。 委托诉讼代理人：刘学军，山东衡正源律师事务所律师。 ……