商品房销售合同纠纷 （2019）云06民终1302号

昭通南泰房地产开发经营有限公司与黄祥签订的《商品房购销合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄祥已按约支付了全部购房款,昭通南泰房地产开发经营有限公司将房屋交付给了黄祥,根据《商品房购销合同》第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定,昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在约定的期限内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案,但是至今未能为黄祥办理不动产登记手续,依法应当承担违约责任。不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。房地产开发商（出卖人）因其原因未在法定或约定期限内办理权属证书手续，使买受人不仅无法实现其取得物权的合同目的，而且使双方物权变动的法律关系处于不确定状态。本案中，虽然昭通南泰房地产开发经营有限公司与黄祥只约定提交办证所需资料报产权登记机关备案的时间，未明确约定昭通南泰房地产开发经营有限公司的办证义务，但是办证属于昭通南泰房地产开发经营有限公司作为开发商负有的法定义务。其理由是：首先，根据《中华人民共和国合同

昭通南泰房地产开发经营有限公司与黄祥签订的《商品房购销合同》,是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄祥已按约支付了全部购房款,昭通南泰房地产开发经营有限公司将房屋交付给了黄祥,根据《商品房购销合同》第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定,昭通南泰房地产开发经营有限公司应当在约定的期限内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案,但是至今未能为黄祥办理不动产登记手续,依法应当承担违约责任。不动产权属证书是不动产所有权人依法享有并行使不动产物权的重要凭证。房地产开发

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终1302号上诉人（原审原告）黄祥，男，1985年7月5日出生汉族，云南省永善县人，农民，原住永善县黄华镇黄葛村金家沟社**，现住永善县。上诉人（原审被告）昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。住所地：云南省昭通市昭阳区珠泉路**。法定代表人：贺显毅，昭通南泰房地产开发经营有限公司总经理。……