房屋租赁合同纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2358号

胡敏与王翔之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。关于本诉：双方对胡敏于2013年7月6日办理房屋交接手续，租赁合同已经解除的事实不表异议，法院予以确认。基于保证金的法律性质，在合同解除后，王翔应当在扣除相应的水、电、煤费用后，予以返还。同时基于王翔同意返还胡敏6，400元的意思表示，对胡敏该项请求一并准许。关于反诉：根据合同中违约责任条款的约定，任何一方未按约履行，应向对方按合同约定支付相当于一个月房租的违约金。虽然双方经协商已经提前解除合同，胡敏也搬离了房屋，但王翔未有放弃追究胡敏违约责任的意思表示，现王翔要求胡敏按约支付违约金，符合约定，可采纳。胡敏认为王翔同意提前解除合同即表示不再要求其支付违约金，无事实依据，法院难以采信。王翔主张保安费、保洁费应由胡敏承担，该费用并未在合同中明确约定应由胡敏支付，且按一般常识，该费用属于物业类缴费内容，应由王翔自行承担，对该请求不予支持。关于逾期支付房租违约金，王翔未提供证据证明其在本案诉讼之前向胡敏主张过，胡敏提出已经超过诉讼时效的意见，符合法律规定，法院予以采信。原审法院审理后作出判决如下：一、王翔应于本判决

胡敏与王翔之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。关于本诉：双方对胡敏于2013年7月6日办理房屋交接手续，租赁合同已经解除的事实不表异议，法院予以确认。基于保证金的法律性质，在合同解除后，王翔应当在扣除相应的水、电、煤费用后，予以返还。同时基于王翔同意返还胡敏6，400元的意思表示，对胡敏该项请求一并准许。关于反诉：根据合同中违约责任条款的约定，任何一方未按约履行，应向对方按合同约定支付相当于一个月房租的违约金。虽然双方经协商已经提前解除合同，胡敏也搬离了房屋，但王翔未有放弃追究胡敏违约责任的意思表示，现王翔要求胡敏按约支付违约金，符合约定，可采纳。胡敏认为王翔

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2358号上诉人（原审被告、反诉原告）王翔。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡敏。委托代理人林青松。上诉人王翔因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第1718号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年11月27日公开开庭审理了本案。上诉人王翔，被上诉人胡敏的委托代……