农业承包合同纠纷 （2015）珠中法民一终字第962号

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，因此冯长源辩称涉案土仍为国有农用地及本案属于征地补偿分配纠纷无事实依据，原审法院不予采信。涉案土地经国土部门同意由水电公司复耕经营，水电公司有权将涉案土地进行对外发包。双方于2006年11月17日签订《鱼塘承包合同》明确约定，土地的所有权属于国家，冯长源只有土地使用权和合同规定的受益权，因此，冯长源租赁国有土地用于农业生产并按时向水电公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”水电公司据此要求冯长源返还租赁土地，符合法律规定。虽然双方在签订承包合同时，约定的土地面积为10亩，但经实地测量，冯长源实际占用土地为26.02亩，属于双方在履行合同中对合同内容变更，冯长源依法应当返还实际租赁土地26.02亩。水电公司主张由冯长源返还国有土地之请求符合法律规定，原审法院予以支持。对双方其他争议可另寻途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条及《中

涉案土地已于2002年6月被国土部门征收，该土地用地性质为国有存量建设用地，因此冯长源辩称涉案土仍为国有农用地及本案属于征地补偿分配纠纷无事实依据，原审法院不予采信。涉案土地经国土部门同意由水电公司复耕经营，水电公司有权将涉案土地进行对外发包。双方于2006年11月17日签订《鱼塘承包合同》明确约定，土地的所有权属于国家，冯长源只有土地使用权和合同规定的受益权，因此，冯长源租赁国有土地用于农业生产并按时向水电公司缴纳租金，双方形成农业承包合同关系。现承包合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民一终字第962号上诉人（原审被告）：冯长源，男，汉族，1960年12月5日出生，身份证住址：广东省珠海市金湾区。委托代理人：黄汉辉，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市红旗管理区水电工程公司，住所地：珠海市。法定代表人：廖耀辉，经理。委托代理人：赖敬忠，金湾区司法局红旗司法所工作人员。委托代理人：林宁，广东正拓律师事务所……