确认合同无效纠纷 （2017）辽01民终9787号

刘鹏、范文静签订的《房产转让合同》是刘鹏、范文静双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的民事合同，刘鹏出具承诺书，承诺在无法按时偿还借款合同项下的债务时，不论当时自己的居住状况如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖出售出租等方式处置抵押房产。后刘鹏未能到期偿还借款，于2015年3月25日向范文静出具承诺书，如2015年4月6日前不能偿还欠款利息及滞纳金，将房屋钥匙交于邓某某，清除室内物品，出售房屋。以上所述均为承诺人在清醒状态下真实意思表示，绝无任何虚假行为。根据我国物权法的规定，不动产的物权以登记为准。本案涉案房屋的所有权已合法登记在范文静名下，范文静为房屋的合法产权人。故刘鹏的诉讼请求，于法无据，不予以支持。判决：驳回刘鹏的诉讼请求。案件受理费100元，保全费2020元，均由刘鹏承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：刘鹏提交2011年2月25日房屋买卖协议、银行现金管理收费凭证，主张证明刘鹏父亲刘运顺把外地的房屋出售，所以才有钱购买涉案房屋；2

刘鹏、范文静签订的《房产转让合同》是刘鹏、范文静双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的民事合同，刘鹏出具承诺书，承诺在无法按时偿还借款合同项下的债务时，不论当时自己的居住状况如何或有任何其他情况，都将无条件配合抵押权人采取拍卖出售出租等方式处置抵押房产。后刘鹏未能到期偿还借款，于2015年3月25日向范文静出具承诺书，如2015年4月6日前不能偿还欠款利息及滞纳金，将房屋钥匙交于邓某某，清除室内物品，出售房屋。以上所述均为承诺人在清醒状态下真实意思表示，绝无任何虚假行为。根据我国物权法的规定，不动产的物权以登记为准。本案涉案房屋的所有权已合法登记在范文静名下，范

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9787号上诉人（原审原告）：刘鹏，男，1969年11月17日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘运顺（刘鹏父亲），男，1938年2月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵瑞（刘鹏亲属），女，1946年7月14日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：范文静，女，1957年5月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：范艳华，辽……