商品房销售合同纠纷 （2017）冀07民终2110号

薛金龙主张与宜城公司之间存在商品房买卖合同关系，双方虽未签订书面的商品房买卖合同，但依据宜城公司为薛金龙出具的房款收据，该收据中记载了房屋标的、价款、给付方式，且杨玉武将其与宜城公司签订期房认购协议书交付给薛金龙，即宜城公司与薛金龙、杨玉武达成合意，将此房屋以抵顶杨玉武工程款的方式出售于薛金龙，此认购协议约定了房屋位置、房屋面积、房屋价款、房屋付款方式、付款期限，此协议已经具备商品房买卖合同的主要内容，薛金龙将房款给付于杨玉武，可视为薛金龙根据宜城公司的指示付款，薛金龙与宜城公司之间商品房买卖合同是双方真实意思表示，依法成立并合法有效。双方应当依照合同约定履行。宜城公司提出的由于宜城公司与杨玉武给付的工程款有争议，所以诉争房屋不再抵顶的抗辩理由，与本案非同一法律关系且与薛金龙无法律上的利害关系，故宜城公司以上抗辩理由不能成立。宜城公司主张的收款收据的房款只是房款中的30%，无证据证实，故不予认定。宜城公司自认已经通知过杨玉武交房取钥匙，即此房屋已经具备了交房的条件，故薛金龙要求宜城公司履行交房义务的请求应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七

薛金龙主张与宜城公司之间存在商品房买卖合同关系，双方虽未签订书面的商品房买卖合同，但依据宜城公司为薛金龙出具的房款收据，该收据中记载了房屋标的、价款、给付方式，且杨玉武将其与宜城公司签订期房认购协议书交付给薛金龙，即宜城公司与薛金龙、杨玉武达成合意，将此房屋以抵顶杨玉武工程款的方式出售于薛金龙，此认购协议约定了房屋位置、房屋面积、房屋价款、房屋付款方式、付款期限，此协议已经具备商品房买卖合同的主要内容，薛金龙将房款给付于杨玉武，可视为薛金龙根据宜城公司的指示付款，薛金龙与宜城公司之间商品房买卖合同是双方真实意思表示，依法成立并合法有效。双方应当依照合同约定履行。宜城公司提出的由于宜城公司与杨玉

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2110号上诉人（原审被告）：张家口宜城房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区杨家坟北路11号19层办公楼。法定代表人：陆水良，该公司总经理。委托诉讼代理人：张日东，该公司副总经理。委托诉讼代理人：楼惠人，河北鼎诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛金龙，男，1983年2月11日出生，汉族，打工，现住张家口市桥东区。委托诉讼代……