业主撤销权纠纷 （2019）苏01民终7601号

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，耿小平认为中山万豪大厦业委会作出的回函侵害了其合法权益向一审法院起诉，系行使业主撤销权的行为，而非依据物权法第七十六条的规定行使对共有和公共管理的事项作出表决权的行为，因此其有权提起本案诉讼。第三人新鸿运物业公司以耿小平并非适格原告为由主张其无权提起本案诉讼，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于耿小平是否有权撤销本案所涉回函的问题。首先，本案所涉的回函实际系一份协议，根据民法总则第一百五十二条和合同法第五十四条的规定，有权请求人民法院撤销合同的主体仅为签订合同的当事人，而非合同以外的第三人，而本案中，耿小平并非合同当事人，而是第三人，因此其提起撤销合同之诉，无事实和法律依据。其次，物权法第七十八条第二款规定，业主有权申请人民法院撤销的仅是业主大会或者业主委员会作出的决定，而非业主大会或者业主委员会已经对外签订的合同，故无论该合同是否系中商万豪大厦业委会签订，耿小平均无权撤销中商万豪大厦业委会对外签订的合同。再次，该回函虽有中商万豪大厦业委会的印章，但中商万豪大厦业委会并非系作出该回函的

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，耿小平认为中山万豪大厦业委会作出的回函侵害了其合法权益向一审法院起诉，系行使业主撤销权的行为，而非依据物权法第七十六条的规定行使对共有和公共管理的事项作出表决权的行为，因此其有权提起本案诉讼。第三人新鸿运物业公司以耿小平并非适格原告为由主张其无权提起本案诉讼，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于耿小平是否有权撤销本案所涉回函的问题。首先，本案所涉的回函实际系一份协议，根据民法总则第一百五十二条和合同法第五十四条的规定，有权请求人民法院撤销合同的主体仅为签订合同的当事人，而非合同以外的第三人，而

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7601号上诉人（原审原告）：耿小平,女，1975年5月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨利刚（系耿小平丈夫），男，1975年7月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：南京市鼓楼区宁海路街道中商万豪大厦业主委员会，住所地南京市鼓楼区中山北路**中商万豪大厦。负责人：李兵，主任。委托诉讼代理人：居秋萍，女，……