物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第04762号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南山物业公司具备从事物业服务工作的相关资质，南山物业公司与邹明宇之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现南山物业公司提供了物业服务，而邹明宇未按约定支付物业服务费，故对南山物业公司要求邹明宇支付物业服务费的诉讼请求，该院依法予以支持。但南山物业公司未提供证据证实已建立并落实便民维修服务承诺制，在公共设备维修等方面未达到协议约定的要求，具有一定瑕疵，为促使南山物业公司提高物业服务水平，该院酌情确定邹明宇按双方约定标准的70%向南山物业公司支付物业服务费，即邹明宇应向南山物业公司支付从2010年8月起至2014年9月止的物业服务费5172.3元（7389元×70%）。由于南山物业公司在提供物业服务过程中确存在瑕疵，故对于南山物业公司要求邹明宇支付逾期违约金的诉讼请求，不予支持。邹明宇在答辩中的各项诉求可另行主张权利，在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。南山物业公司具备从事物业服务工作的相关资质，南山物业公司与邹明宇之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现南山物业公司提供了物业服务，而邹明宇未按约定支付物业服务费，故对南山物业公司要求邹明宇支付物业服务费的诉讼请求，该院依法予以支持。但南山物业公司未提供证据证实已建立并落实便民维修服务承诺制，在公共设备维修等方面未达到协议约定的要求，具有一定瑕疵，为促使南山物业公司提高物业服务水平，该院酌情确定邹明宇按双方约定标准的70%向南山物业公司支付物业服务费

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04762号上诉人（原审原告）长沙南山物业管理有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道金星大道旁。法定代表人陈雷。委托代理人连华，湖南天地人律师事务所律师。上诉人（原审被告）邹明宇。委托代理人李新文，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）长沙南山房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭镇。法定代表人朱涛，董事长。委托代理……