商品房销售合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01223号

张友福、黄昌珍与晓红实业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议无法定无效事由，属有效合同，对当事人均有约束力，双方均应依照《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定行使权利并履行义务。根据合同约定，只有归责于晓红实业公司的原因，导致未能在2010年10月1日交付房屋后的90日取得房地产权登记主管部门的登记受理单，晓红实业公司才需承担相应的违约责任。根据民事诉讼证明规则，张友福、黄昌珍需对该事实承担举证责任，否则将承担举证不能的法律后果。诉讼中，张友福、黄昌珍未举证证明房地产登记主管部门在2011年10月14日才出具登记受理单系晓红实业公司的原因所致。因张友福、黄昌珍举证不能，对其主张晓红实业公司承担逾期取得登记受理单的违约金的请求不予支持。根据我国法律规定，普通诉讼时效期间为2年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。本案中，双方当事人能随时查询房地产登记情况，张友福、黄昌珍主张违约金的诉讼时效不能超过2013年10月14日。而张友福、黄昌珍于2014年7月31日起诉主张晓红实业公司支付违约金，且未能举证证明在2013年10月14日前向晓红实业公司主张过权利，即使晓红实业公司

张友福、黄昌珍与晓红实业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议无法定无效事由，属有效合同，对当事人均有约束力，双方均应依照《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的约定行使权利并履行义务。根据合同约定，只有归责于晓红实业公司的原因，导致未能在2010年10月1日交付房屋后的90日取得房地产权登记主管部门的登记受理单，晓红实业公司才需承担相应的违约责任。根据民事诉讼证明规则，张友福、黄昌珍需对该事实承担举证责任，否则将承担举证不能的法律后果。诉讼中，张友福、黄昌珍未举证证明房地产登记主管部门在2011年10月14日才出具登记受理单系晓红实业公司的原因所致。因张友福、黄昌珍举证不能，对其主张晓红实

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01223号上诉人（原审原告）张友福，男，1970年5月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上诉人（原审原告）黄昌珍（张友福之妻），女，1971年5月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审被告）重庆市晓红实业集团有限公司，住所地重庆市涪陵区兴华西路33号，组织机构代码76265980-5。法定代表人韩乐勇，董事长……