房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第1021号

关于《酒店房屋租赁协议书》及《补充协议》的法律效力问题。首先，厦门市集美旅游投资开发有限公司与美星国际投资管理股份有限公司签订的《集美区杏北员工综合服务中心租赁合同》，厦门市集美文化旅游投资开发有限公司、美星国际投资管理股份有限公司及台聚公司签订的《厦门市杏北工业区员工综合服务中心租赁合同补充协议》，上述合同及补充协议均有当事人的盖章，系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。厦门市集美旅游投资开发有限公司将公司名称变更为厦门市集美文化旅游投资开发有限公司。因此，厦门市集美旅游投资开发有限公司的权利和义务由厦门市集美文化旅游投资开发有限公司享有和承担。根据上述租赁合同及补充协议，可以确认厦门市集美文化旅游投资开发有限公司将讼争房屋出租给美星国际投资管理股份有限公司使用，双方于2012年5月11日将《集美区杏林北员工综合服务中心租赁合同》及《补充协议》中约定的美星国际投资管理股份有限公司全部已履行及未履行权利义务转让给台聚公司。据此，台聚公司通过合同的方式于2012年5月11日合法取得了讼争房屋的使用权。其次，2012年7月23日，集美区第十一届人民政府在召开第十次常务会议时同意了厦门市集

关于《酒店房屋租赁协议书》及《补充协议》的法律效力问题。首先，厦门市集美旅游投资开发有限公司与美星国际投资管理股份有限公司签订的《集美区杏北员工综合服务中心租赁合同》，厦门市集美文化旅游投资开发有限公司、美星国际投资管理股份有限公司及台聚公司签订的《厦门市杏北工业区员工综合服务中心租赁合同补充协议》，上述合同及补充协议均有当事人的盖章，系当事人的真实意思表示，依法成立并生效。厦门市集美旅游投资开发有限公司将公司名称变更为厦门市集美文化旅游投资开发有限公司。因此，厦门市集美旅游投资开发有限公司的权利和义务由厦门市集美文化旅游投资开发有限公司享有和承担。根据上述租赁合同及补充协议，可以确认厦门市集

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1021号上诉人（原审被告、反诉原告）厦门晶邦酒店管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏北二路22号1楼106室。法定代表人熊雪华，总经理。委托代理人朱玥、张洁，福建建昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门台聚企业管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏北二路22号5楼501室。法定代表人叶永松，董事长。委托代理人郑明……