申请执行人执行异议之诉 （2015）徐民终字第3228号

本案的争议焦点是杨书彬是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。杨书彬与仝卉签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反效力性强制性规定，应为合法有效。杨书彬按照合同约定支付首付款并偿还房屋按揭贷款，其已经完成了合同法规定的买受人义务，享有取得房屋所有权的物权期待权。因买卖标的系不动产，仝卉除了应将房屋交付给杨书彬，还负有协助办理过户手续的义务，仝卉自认杨书彬要求协助办理过户却因其与丈夫张宏栋的原因而未能协助，该原因系“非因买受人自身原因”，不应由买受人承担不利后果。民事权益既包括所有权、用益物权，还包括物权法规定的“占有”事实状态。杨书彬基于合法有效的房屋买卖合同，长期、公开、和平的占有涉案房屋，其所享有的占有权能亦受法律保护。方聿爱申请执行的依据系普通债权，依照物权优于债权的原则，应当确认杨书彬对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。遂判决：驳回方聿爱的诉讼请求。上诉人方聿爱不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、杨书彬没有充分的证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应承担不利的法律后果。根据法律规定，杨书彬应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承

本案的争议焦点是杨书彬是否对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。杨书彬与仝卉签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反效力性强制性规定，应为合法有效。杨书彬按照合同约定支付首付款并偿还房屋按揭贷款，其已经完成了合同法规定的买受人义务，享有取得房屋所有权的物权期待权。因买卖标的系不动产，仝卉除了应将房屋交付给杨书彬，还负有协助办理过户手续的义务，仝卉自认杨书彬要求协助办理过户却因其与丈夫张宏栋的原因而未能协助，该原因系“非因买受人自身原因”，不应由买受人承担不利后果。民事权益既包括所有权、用益物权，还包括物权法规定的“占有”事实状态。杨书彬基于合法有效的房屋买卖合同，长期、公开、和平的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第3228号上诉人（原审原告）方聿爱，退休干部。委托代理人殷成刚，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨书彬。委托代理人邱雷，睢宁县群星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）仝卉。委托代理人裴宝团，江苏仁台律师事务所律师。上诉人方聿爱因与被上诉杨书彬、仝卉申请执行人执行异议之诉一案，不服徐州市睢宁县人民法院（2015）睢民初……