商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终5142号

缪明、朱惠莲与德兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，当事人均应按约履行各自的义务。德兴公司逾期90天交付缪明、朱惠莲涉案商品房的事实清楚，按照涉案合同的约定，德兴公司应支付逾期交房违约金24410.88元，且德兴公司对此无异议，依法予以认定，故对缪明、朱惠莲的该项诉请，予以支持。对逾期交付土地、房屋权属证书违约金，缪明、朱惠莲主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给其，但至今德兴公司仍未办理权属证书并交付，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由其办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，其已按涉案合同约定办理上述权证的初始登记并通知缪明、朱惠莲办证，且合同约定缪明、朱惠莲是自行办理相关证书，故不存在违约情形，不应支付该项违约金。该院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013年1

缪明、朱惠莲与德兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，当事人均应按约履行各自的义务。德兴公司逾期90天交付缪明、朱惠莲涉案商品房的事实清楚，按照涉案合同的约定，德兴公司应支付逾期交房违约金24410.88元，且德兴公司对此无异议，依法予以认定，故对缪明、朱惠莲的该项诉请，予以支持。对逾期交付土地、房屋权属证书违约金，缪明、朱惠莲主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给其，但至今德兴公司仍未办理权属证书并交付，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由其办理

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5142号上诉人（原审原告）：缪明，男，1974年2月15日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。上诉人（原审原告）：朱惠莲，女，1971年9月23日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：张兆荣，男，1982年3月4日出生，汉族，住浙江省义乌市北苑街道望道路***号。现住浙江省义乌市。被上诉人（原审被告）：东阳……