房屋租赁合同纠纷 （2021）云28民终214号

依法成立的合同受法律保护。匡增武与李本荣之间签订的《租房合同》约定的租赁期限为六年，即从2014年12月30日至2020年12月30日，租金的价格为19万/年，房屋租金每年递增10%，第一次支付自2014年12月30日至2016年12月30日2年租金共38万元，之后租金按年支付，每年租金到期前一个月提前支付租金。在双方履行该合同期间，李本荣与案外人玉波、玉旺、李福生、闫龙泽、王登蓉达成和解，李本荣仅能经营案涉酒店及门面至2017年7月1日。李本荣的行为导致匡增武与其之间的《租房合同》无法继续履行，双方因此解除合同，李本荣存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事

依法成立的合同受法律保护。匡增武与李本荣之间签订的《租房合同》约定的租赁期限为六年，即从2014年12月30日至2020年12月30日，租金的价格为19万/年，房屋租金每年递增10%，第一次支付自2014年12月30日至2016年12月30日2年租金共38万元，之后租金按年支付，每年租金到期前一个月提前支付租金。在双方履行该合同期间，李本荣与案外人玉波、玉旺、李福生、闫龙泽、王登蓉达成和解，李本荣仅能经营案涉酒店及门面至2017年7月1日。李本荣的行为导致匡增武与其之间的《租房合同》无法继续履行，双方因此解除合同，李本荣存在违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终214号上诉人（原审原告）：匡增武，男，1980年12月28日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人：付云，云南云润律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李本荣，男，1975年12月9日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住云南省昆明市。上诉人匡增武因与被上诉人李本荣房屋租赁合同纠纷一案，……