民间借贷纠纷 （2019）粤0113执异195号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。” 梧州百佳公司作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务，本院查封其财产，符合法律规定。 执行过程中，案外人申请对登记在被执行人名下的不动产排除执行，必须符合法定情形。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，虽然韦宇与梧州百佳公司自愿订立《梧州市房地产交易中心交易合同》，订立时间在本院作出查封涉案房屋之前，已按合同约定付清全部房款，但韦宇无证据显示涉案商铺已交付使用，其申请理由不符合上述法律规定，故韦宇的异议理由不成立，本院

韦宇、张颖钿民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异195号 异议人(案外人)：韦宇，男，汉族，1989年11月27日出生，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：黄旭标，系广西公力律师事务所律师。 申请执行人：张颖钿，女，汉族。 1964年2月7日出生，住广州市番禺区。 被执行人：黎意斌，男，1978年12月1日出生，汉族，住广西苍梧县。 被执行人：梁启天，男，197……