房屋买卖合同纠纷 （2015）济民终字第1646号

本案的焦点问题是，一、原、被告于2012年11月13日签订的《房屋买卖合同》是否应该解除？二、原告是否应该返还被告购房款19万元，原告同时退还被告房屋？二、而被告是否应该支付原告合同约定的违约金1.9万元。关于第一个焦点问题，原告所购买的邹城市前唐盛和新区1号楼3单元501室房屋一套及储藏室是邹城市唐村镇前唐社区居委会新农村建设的房屋，该房屋属于小产权房，邹城市唐村镇前唐社区居委会与被告夏振云在《购房协议》中，明确约定：“不准许出租、借用、转让、买卖，如需卖方只能卖给居委会，违反此规定者将对其实施断水、断电及居委会一切福利待遇”，二被告未经邹城市唐村镇前唐社区居委会允许将该房屋出售给原告，违反了邹城市唐村镇前唐社区居委会与被告夏振云在《购房协议》中的约定，该房屋是邹城市唐村镇前唐社区居委会集体福利房。二被告购买改房屋时享受的是优惠价，邹城市唐村镇前唐社区居委会又明确规定如果出售他人必须向居委会按市场价补交差价，而二被告没有按照邹城市唐村镇前唐社区居委会规定按市场价购买补交差价，就出售给原告。综上，由此可见，二被告对该房屋只有占有权和使用权，尚未取得处分权。虽然原、被告于2012年11月

本案的焦点问题是，一、原、被告于2012年11月13日签订的《房屋买卖合同》是否应该解除？二、原告是否应该返还被告购房款19万元，原告同时退还被告房屋？二、而被告是否应该支付原告合同约定的违约金1.9万元。关于第一个焦点问题，原告所购买的邹城市前唐盛和新区1号楼3单元501室房屋一套及储藏室是邹城市唐村镇前唐社区居委会新农村建设的房屋，该房屋属于小产权房，邹城市唐村镇前唐社区居委会与被告夏振云在《购房协议》中，明确约定：“不准许出租、借用、转让、买卖，如需卖方只能卖给居委会，违反此规定者将对其实施断水、断电及居委会一切福利待遇”，二被告未经邹城市唐村镇前唐社区居委会允许将该房屋出售给原告，违反

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1646号上诉人（原审被告）潘贞强。委托代理人王福祥。上诉人（原审被告）夏振云。委托代理人潘轲。委托代理人王福祥。被上诉人（原审原告）张美清。上诉人潘贞强、夏振云因房屋买卖合同纠纷一案，不服邹城市人民法院（2014）邹民初字第2649号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2012年11月……