房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1109号

依法成立的买卖合同对买卖双方具有约束力。张军民与许翠平、许翠连、许乃玉父亲所签订的房屋买卖合同系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效，并不因出卖人死亡而归于无效或被撤销。根据民法典的相关规定，出卖人的继承人应当在继承的遗产范围内承担被继承人的债务清偿责任，清偿债务的范围以继承遗产的范围为限。在该房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应对原出卖人的合同义务予以承续，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续。张军民已按合同约定支付了房屋价款，而许翠平、许翠连、许乃玉作为涉案房屋出卖人的法定继承人，应在涉案房屋可以办理过户手续之后依法将涉案房屋过户至张军民名下，因许翠平、许翠连、许乃玉尚未办理涉案房屋的产权证，故其应协助买受人即张军民逐级办理房屋过户手续，对张军民该项诉求一审法院予以支持。对张军民尚欠的购房款10000元，应在房屋过户时一次性支付给许翠平、许翠连、许乃玉。又因张军民同意承担许翠平、许翠连、许乃玉办理至其名下产权证和土地证的相关税、费、土地出让金、办证工本费，因过户产生的税、费亦由张军民承担。许翠平、许翠连、许乃玉要求解除张军民与其父亲签订的房屋买卖合同，无事实和法律依据，

依法成立的买卖合同对买卖双方具有约束力。张军民与许翠平、许翠连、许乃玉父亲所签订的房屋买卖合同系双方自愿达成，不违反法律法规规定，合法有效，并不因出卖人死亡而归于无效或被撤销。根据民法典的相关规定，出卖人的继承人应当在继承的遗产范围内承担被继承人的债务清偿责任，清偿债务的范围以继承遗产的范围为限。在该房屋买卖合同中，出卖人死亡的，其继承人应对原出卖人的合同义务予以承续，继续履行原合同，协助买受人办理过户手续。张军民已按合同约定支付了房屋价款，而许翠平、许翠连、许乃玉作为涉案房屋出卖人的法定继承人，应在涉案房屋可以办理过户手续之后依法将涉案房屋过户至张军民名下，因许翠平、许翠连、许乃玉尚未办理涉

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1109号上诉人（原审被告）：许翠平，女，1969年7月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。上诉人（原审被告）：许翠连，女，1971年4月14日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。上诉人（原审被告）：许乃玉，男，1974年2月10日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被上诉人（原审原告）：张军民，男，1969年10月8日出生，汉族，住淮安市淮阴……