借款合同纠纷 （2021）辽03执异25号

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张廷提交其与奥达美公司于2010年12月27日签订酉酉LOFT商品房销售协议，奥达美公司开具的交付298980元房款的收款收据，且已实际入住。张廷交付房款及签订商品房协议都在抵押登记之前，且其名下无其他用于居住的房屋。案外人的请求符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对张廷的鞍山市高新区鞍千路321号产籍号为42-107-42-1126号房屋的执行。案外

人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产。案外人是否为已登记的不动产权利人应当按照不动产登记簿判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张廷提交其与奥达美公司于2010年12月27日签订酉酉LOFT商品房销售协议，奥达美公司开具的

辽宁省鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽03执异25号申请人（案外人）：张廷，女，1970年11月10日出生，汉族，住址：鞍山市铁**。申请执行人：鞍山银行股份有限公司。住所地：鞍山市铁**五一路**。法定代表人：项晓云，董事长。委托代理人：赵姗，女，鞍山银行股份有限公司职工。被执行人：鞍山奥达美联益置业有限公司，，住所地：鞍山市铁**千山路**法定代表人颜宝藏，经理。被执行人：颜……