服务合同纠纷 （2017）渝02民终1430号

本案争议焦点之一：重庆德先商业管理有限公司、邓光桥签订的商业管理服务协议究竟是不是重庆市德能房地产开发有限责任公司租赁合同的一部分？重庆德先商业管理有限公司起诉的款项性质是否为租金？重庆德先商业管理有限公司认为其与邓光桥签订的商业管理服务协议是重庆市德能房地产开发有限责任公司房屋租赁合同的分割部分，系其关联公司内部分配收益的问题，并认为重庆市德能房地产开发有限责任公司向邓光桥交付了租赁的房屋即完成合同主要义务。邓光桥以重庆德先商业管理有限公司未向其提供商业管理服务为由拒绝缴纳2015年12月1日之后（即第二年）的商业管理费。该院认为，重庆德先商业管理有限公司、邓光桥签订的商业管理服务协议，与重庆市德能房地产开发有限责任公司、邓光桥签订的商业街668号门市租赁合同，是不同的法人主体与邓光桥签订的合同，租赁合同以交付租赁房屋、租赁方给付租金为合同主要义务；商业管理服务协议以服务者提供商业管理服务、接受服务方给付商业管理费为合同的主要义务。该商业管理服务协议与租赁合同的法律关系属于不同的法律关系。重庆德先商业管理有限公司、邓光桥签订的商业管理服务协议对双方的权利义务约定得详实、详尽，双方对支

本案争议焦点之一：重庆德先商业管理有限公司、邓光桥签订的商业管理服务协议究竟是不是重庆市德能房地产开发有限责任公司租赁合同的一部分？重庆德先商业管理有限公司起诉的款项性质是否为租金？重庆德先商业管理有限公司认为其与邓光桥签订的商业管理服务协议是重庆市德能房地产开发有限责任公司房屋租赁合同的分割部分，系其关联公司内部分配收益的问题，并认为重庆市德能房地产开发有限责任公司向邓光桥交付了租赁的房屋即完成合同主要义务。邓光桥以重庆德先商业管理有限公司未向其提供商业管理服务为由拒绝缴纳2015年12月1日之后（即第二年）的商业管理费。该院认为，重庆德先商业管理有限公司、邓光桥签订的商业管理服务协议，与重

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终1430号上诉人（原审原告）：重庆德先商业管理有限公司,住所地重庆市江北区建新西路2号22-1（自编号-3号），统一社会信用代码915001053050423406。法定代表人：曹春林，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭远超，重庆博嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓光桥，男，1976年9月25日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼……