案外人执行异议之诉 （2020）黔02民初181号

审理本案的关键在于如何认定原告左润作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-1-27-5号房屋的执行和其与第三人签订的商品房买卖合同是否有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，原告在本案执行异议审查期间未向本院提供其与第三人签订的商品房买卖合同且没有说明不能提供的合理原因，在诉讼中又向本院提供了案涉房屋已于2018年10月11日其与第三人签订的商品房买卖合同显然不符合常理，致使本院查实其提供的商品房买卖合同是否于2018年10月11日其与第三人签订，不能查实其提供的商品房买卖合同是否在本院查封案涉房屋前已经签订，因此，原告请求本院判决其与第三人签订的商品房买卖合同有效的诉讼请求，本院不予支持。其次，登记在第三人瑞兴公司

审理本案的关键在于如何认定原告左润作为案外人是否可以排除对登记在第三人瑞兴公司名下瑞兴银座住宅小区C-1-27-5号房屋的执行和其与第三人签订的商品房买卖合同是否有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。首先，原告在本案执行异议审查期间未向本院提供其与第三人签

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔02民初181号原告（案外人）：左润，男，1981年11月5日生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：任静云，贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200410323714。委托诉讼代理人：金刚，贵州祥紫律师事务所实习律师，证号：23082006119015。被告（申请执行人）：四川荣慧建设集团有限公司，住所地：四川省资阳市雁江区……