房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终9032号

费剑虹、宋波虽辩称涉讼房屋为婚前财产，属费剑虹所有，但费剑虹、宋波为夫妻关系，结合苏海滨取得持有涉讼房屋房产证原件的事实，苏海滨有理由相信宋波有权代为处分涉讼房屋，其行为对费剑虹发生法律效力，一审法院对费剑虹、宋波证据2的证明力不予确认。本案争议焦点在于双方是否存在房屋买卖关系及款项性质。宋波作为完全民事行为能力人，应知悉其行为法律后果并对其行为负责。宋波出具两份收条，明确载明所收款项为购房款，并约定购房总价及付款条件，具备房屋买卖合同主要条款，可见苏海滨、费剑虹和宋波双方实际围绕涉讼房屋形成房屋买卖关系，该双方意思表示未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。费剑虹和宋波虽辩称苏海滨转账付款为货款或借款，但主张未能相互印证，对收款情况陈述前后不一致，且未对因何出具收条确认收受房款作出合理解释，而苏海滨以代为清偿或直接付款的方式支付款项予宋波，与收条基本能相互印证，故一审法院根据证据优势规则，认定苏海滨已付宋波购房款828000元。至于苏海滨、费剑虹和宋波之间是否存在货物买卖关系、如何清算，费剑虹和宋波收取款项后作何用途，均不影响本案认定，费剑虹和宋波可另案主张相应权

费剑虹、宋波虽辩称涉讼房屋为婚前财产，属费剑虹所有，但费剑虹、宋波为夫妻关系，结合苏海滨取得持有涉讼房屋房产证原件的事实，苏海滨有理由相信宋波有权代为处分涉讼房屋，其行为对费剑虹发生法律效力，一审法院对费剑虹、宋波证据2的证明力不予确认。本案争议焦点在于双方是否存在房屋买卖关系及款项性质。宋波作为完全民事行为能力人，应知悉其行为法律后果并对其行为负责。宋波出具两份收条，明确载明所收款项为购房款，并约定购房总价及付款条件，具备房屋买卖合同主要条款，可见苏海滨、费剑虹和宋波双方实际围绕涉讼房屋形成房屋买卖关系，该双方意思表示未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均有拘束力。费剑虹和宋波虽

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终9032号上诉人（原审被告）:费剑虹，男，汉族，1971年5月3日出生，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。上诉人（原审被告）:宋波，女，汉族，1979年1月10日出生，住吉林省长春市。被上诉人（原审原告）：苏海滨，男，汉族，1966年6月24日出生，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：费少敏，女，汉族，1967年10月8日出生，住黑龙江……