物业服务合同纠纷 （2017）川01民终9354号

关于张欣哲要求确认《前期物业管理服务协议》第四条第六款、第五条第三款无效以及要求退还多收取的水电费2000元、电动自行车保管费384元、办理机动车出入卡费用100元以及行人进出门卡费40元的诉讼请求。一审法院认为，《华楠半岛前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照《华楠半岛前期物业管理服务协议》的约定履行自己的义务。本案中，每日华楠公司向张欣哲收取的各项费用均系按照《华楠半岛前期物业管理服务协议》的约定收取，并不能因为其所收取的费用存在与地方政府及地方政府部门的规定不一致之处就否认《华楠半岛前期物业管理服务协议》的效力。张欣哲以《华楠半岛前期物业管理服务协议》中关于部分费用收取超过地方政府的价格规定为由请求判决《华楠半岛前期物业管理服务协议》中相应收费条款无效，并退还按《华楠半岛前期物业管理服务协议》已交纳的水电费2000元、电动自行车保管费384元、办理机动车进出卡费用及行人进出门卡费40元的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于张欣哲要求补充修订现有物业服务合同的诉讼请求。一审法院认为，张欣哲的该项诉讼请求其实

关于张欣哲要求确认《前期物业管理服务协议》第四条第六款、第五条第三款无效以及要求退还多收取的水电费2000元、电动自行车保管费384元、办理机动车出入卡费用100元以及行人进出门卡费40元的诉讼请求。一审法院认为，《华楠半岛前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照《华楠半岛前期物业管理服务协议》的约定履行自己的义务。本案中，每日华楠公司向张欣哲收取的各项费用均系按照《华楠半岛前期物业管理服务协议》的约定收取，并不能因为其所收取的费用存在与地方政府及地方政府部门的规定不一致之处就否认《华楠半岛前期物业管理服务协议》的效力。张欣哲

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终9354号上诉人（原审原告）：张欣哲，男，1982年5月15日出生，汉族，住成都市锦江区。被上诉人（原审被告）：成都每日华楠物业管理有限公司，住所地成都高新区中和大道一段86号。法定代表人：陈大权，总经理。委托诉讼代理人：王智勇，四川顺泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周开阳，四川顺泰律师事务所律师。上诉人张欣哲因与被上诉人成都每日华……