房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1858号

主体不合适驳回起诉。田园公司辩称：上诉人持有的购房合同姓名是李明花,公司留存的底账合同是李福女，这是公司工作人员工作不认真失误造成的，该责任由公司承担，同意上诉人的上诉意见，我方认可购房合同是李福女更名为李明花。现在的合同在房产局登记备案的购房人是案外人柳中华。李明花向一审法院起诉请求：确认李明花与田园公司于2011年2月11日签订的《商品房买卖合同》有效；判令田园公司立即向李明花交付房屋，并到房产部门办理登记备案手续；判令田园公司为李明花办理房屋产权证；诉讼费由田园公司承担。事实与理由：2011年2月11日，李明花与田园公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，田园公司将延吉市铁南路盛世家园小区4号楼4单元203室、面积71.05平方米的房屋出售给李明花，房屋价款为215462.50元，约定于2001年11月30日前交付房屋。但田园公司至今未将双方签的合同在房产部门办理登记备案手续，也未交付房屋。一审法院认为：与田园公司签订房屋买卖合同的是案外人李福女，并非本案原告李明花，且交付房款的也是李福女，原告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，裁定如下：

主体不合适驳回起诉。田园公司辩称：上诉人持有的购房合同姓名是李明花,公司留存的底账合同是李福女，这是公司工作人员工作不认真失误造成的，该责任由公司承担，同意上诉人的上诉意见，我方认可购房合同是李福女更名为李明花。现在的合同在房产局登记备案的购房人是案外人柳中华。李明花向一审法院起诉请求：确认李明花与田园公司于2011年2月11日签订的《商品房买卖合同》有效；判令田园公司立即向李明花交付房屋，并到房产部门办理登记备案手续；判令田园公司为李明花办理房屋产权证；诉讼费由田园公司承担。事实与理由：2011年2月11日，李明花与田园公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，田园公司将延吉市铁南路盛世家园小

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉24民终1858号上诉人（原审原告）:李明花，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许光男，吉林平岗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：延边田园房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市滨河小区5-5-2号。法定代表人：金才虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：戈兴，男，1955年8月20日出生，汉族，延边田园房地产开发有限公司法律事务部主任，住吉林……