房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6088号

兰卿与石莉、森淼咨询中心签订的《房产买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方当事人应该严格按照合同约定履行各自义务。依照法律规定，不安履行抗辩权是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己义务的履行。兰卿以房屋存在拆改为由拒绝给付石莉剩余定金，该事由并不符合法律关于不安履行抗辩权行使的规定，故兰卿未按期给付石莉定金的行为构成违约。石莉认为兰卿作为违约方不享有合同解除权，不同意兰卿解除合同的诉讼请求，却未依法行使守约方的权利，催告兰卿在合理期限内履行合同并行使合同解除权，在合同尚未解除的情况下，将房屋售予他人，其行为亦构成违约。现涉诉房屋承租权已不在石莉名下，双方签订的合同已无继续履行的可能，故兰卿要求解除合同，一审法院准许。兰卿、石莉对于合同解除均有一定的过错，应各自承担责任。石莉应将收取兰卿的定金7万元返还兰卿。兰卿要求石莉双倍返还定金，不予支持。兰卿关于要求森淼咨询中心承担连带责任并返还其中介

兰卿与石莉、森淼咨询中心签订的《房产买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方当事人应该严格按照合同约定履行各自义务。依照法律规定，不安履行抗辩权是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己义务的履行。兰卿以房屋存在拆改为由拒绝给付石莉剩余定金，该事由并不符合法律关于不安履行抗辩权行使的规定，故兰卿未按期给付石莉定金的行为构成违约。石莉认为兰卿作为违约方不享有合同解除权，不同意兰卿解除合同的诉讼请求，却未依

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6088号上诉人（原审被告）：石莉，女，1969年5月29日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。托诉讼代理人：佟彤，天津罗维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兰卿，女，1957年5月29日出生，汉族，儿童服务店退休职工，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。原审被告：天津市南开区森淼房屋信息咨询中心，住所地……