商品房销售合同纠纷 （2016）黔01民终2109号

上诉人津泉房开公司具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，可以对外签订商品房买卖合同。被上诉人曹艳荣签订涉案《商品房买卖合同》时，原审第三人林木全作为上诉人津泉房开公司的法定代表人在合同上签字，且该《商品房买卖合同》加盖了上诉人津泉房开公司的合同专用章，足以认定林木全的行为是代表津泉房开公司的。虽然在合同的约定内容部分日期上约定存在瑕疵，但该合同涉及的房屋坐落、价款等内容均清楚明确，故不影响涉案合同的成立和效力。因此，本案《商品房买卖合同》的签订在形式上符合法律规定，可认定系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应当按照约定履行相应义务。就合同价款的支付问题，虽然被上诉人曹艳荣没有将购房款打入合同约定账户，但被上诉人曹艳荣在没有签订合同时就按林木全的要求将款项打入汤金富的账户，而汤金富又是该公司的财务人员，本案系先付款后签订买卖合同的，故不可能按照合同的约定再次支付房款至约定账户，其后林木全也确认付款的事实。虽然上诉人津泉房开公司主张支付的款项是林木全的借款，林木全也认可，但上诉人津泉房开公司以及林木全均没有

上诉人津泉房开公司具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，可以对外签订商品房买卖合同。被上诉人曹艳荣签订涉案《商品房买卖合同》时，原审第三人林木全作为上诉人津泉房开公司的法定代表人在合同上签字，且该《商品房买卖合同》加盖了上诉人津泉房开公司的合同专用章，足以认定林木全的行为是代表津泉房开公司的。虽然在合同的约定内容部分日期上约定存在瑕疵，但该合同涉及的房屋坐落、价款等内容均清楚明确，故不影响涉案合同的成立和效力。因此，本案《商品房买卖合同》的签订在形式上符合法律规定，可认定系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2109号上诉人（原审原告、反诉被告）贵阳白云津泉房地产开发有限公司（以下简称津泉房开公司），住所地贵州省贵阳市白云区龙井路289号（艳山红镇政府办公楼）。法定代表人祖文友，该公司董事长。委托代理人赵洪福，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告、反诉原告）曹艳荣，男，1976年12月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托代理人齐志军……