物权保护纠纷 （2021）闽05民终841号

根据宝威公司2004年9月3日变更后的章程，法定代表人许天德是公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事宜。2010年11月18日，许天德、郭吠、王志宏签订《宝威公司物业配置情况协议》，可以认定许天德代表宝威公司决定将公司相关物业划分为南北两区分别使用，郭吠、王志宏抽签抽到北区后经营使用至今，现宝威公司主张郭吠、王志宏系基于借用而占有案涉房产，明显与事实不符，宝威公司据此要求郭吠、王志宏返还案涉房产及支付相应租金的诉请，于法无据，不予支持。许爱华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国公司法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：驳回宝威（福建）制衣实业有限公司的诉讼请求。案件受理费11200元，由宝威（福建）制衣实业有限公司承担。 二审中，当事人均未提交新的证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”,第九条规

根据宝威公司2004年9月3日变更后的章程，法定代表人许天德是公司的最高权力机构，决定公司的一切重大事宜。2010年11月18日，许天德、郭吠、王志宏签订《宝威公司物业配置情况协议》，可以认定许天德代表宝威公司决定将公司相关物业划分为南北两区分别使用，郭吠、王志宏抽签抽到北区后经营使用至今，现宝威公司主张郭吠、王志宏系基于借用而占有案涉房产，明显与事实不符，宝威公司据此要求郭吠、王志宏返还案涉房产及支付相应租金的诉请，于法无据，不予支持。许爱华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国公司法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民

福建省泉州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）闽05民终841号 上诉人(原审原告)：宝威（福建）制衣实业有限公司，住所地福建省石狮市蚶江镇蚶莲界小区74号，统一社会信用代码91350581611555507N。 法定代表人：许天德，该公司负责人。 委托诉讼代理人：史正，福建方圆统一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林辉，福建方圆统一律师事务所执业律师 被上诉人（原审被告）：郭吠，……