房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2219号

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《委托合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告（反诉原告）夏胜珍在约定涉案房屋过户期限内未办理所有权过户手续，系其违约，应承担相应的违约责任。但被告（反诉原告）夏胜珍在约定的过户期限内因被公安机关刑事拘留失去人身自由及通讯自由，无法办理合同约定的相关义务，该事件发生为不可抗力，依法免除被告（反诉原告）夏胜珍承担的违约责任。鉴于原告（反诉被告）刘树伟已收到全部涉案房屋价款，并将房屋交付被告（反诉原告）夏胜珍入住、装修，被告（反诉原告）夏胜珍获得通讯自由后积极与被告兴达中介联系办理过户手续，缴纳了房屋过户的相关税费，房屋交易基本完成，且双方办理涉案房过户手续，不会损害原告（反诉被告）刘树伟的权益，因此本院对被告（反诉原告）夏胜珍要求原告协助办理过户涉案房屋手续的请求予以支持。原告（反诉被告）刘树伟无证据证明被告兴达中介在合同履行过程中有过错，因此被告兴达中介不承担违约责任。原告（反诉被告）刘树伟、被告（反诉原告）夏胜珍其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合

原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《委托合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规，该合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告（反诉原告）夏胜珍在约定涉案房屋过户期限内未办理所有权过户手续，系其违约，应承担相应的违约责任。但被告（反诉原告）夏胜珍在约定的过户期限内因被公安机关刑事拘留失去人身自由及通讯自由，无法办理合同约定的相关义务，该事件发生为不可抗力，依法免除被告（反诉原告）夏胜珍承担的违约责任。鉴于原告（反诉被告）刘树伟已收到全部涉案房屋价款，并将房屋交付被告（反诉原告）夏胜珍入住、装修，被告（反诉原告）夏胜珍获得通讯自由后积极与被告兴达中介联系办理过户手续，缴纳

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2219号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘树伟，女，1981年5月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：冯爱娣，北京市信利律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏胜珍，女，1958年1月25日出生，汉族，羁押于北京市大兴区团河监狱。委托诉讼代理人：吴小军，北京市智汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新，北京市智汇律……