排除妨害纠纷 （2017）吉24民终437号

赵美花在2016年4月18日以继承的方式取得争议房屋所有权证及土地使用权证，其享有争议房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，公民、法人的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。赵美花取得房屋所有权后对其财产享有占有、使用、处分的权利，案外人于某某、张希利虽然签订合同后实际占有、使用争议房屋，但购买房屋时案外人于某某系和龙市南坪镇高产村村民，张希利系和龙市光明街松下社区居民，二人均不是和龙市龙城镇和南村村民，不享有对和龙市龙城镇和南村的宅基地，房屋系建立在土地上的不动产，其所有权取得以登记为准，张希利在未取得房屋所有权证的情况下占有、使用房屋侵犯了赵美花的财产权利，故赵美花要求张希利返还争议房屋的请求，应予以支持。赵美花要求张希利赔偿房屋修缮费用的请求，经庭审查明，案外人于某某购买房屋时是从案外人金明淑手中购买，金明淑不属于房屋所有权人或原房屋所有权人朴贞淑的继承人，且争议房屋系集体所有的宅基地上的房屋，只能出售给本村村民，作为出售人的金明淑对房屋的处分属于无权处分，张希利基于无权处

赵美花在2016年4月18日以继承的方式取得争议房屋所有权证及土地使用权证，其享有争议房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，公民、法人的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。赵美花取得房屋所有权后对其财产享有占有、使用、处分的权利，案外人于某某、张希利虽然签订合同后实际占有、使用争议房屋，但购买房屋时案外人于某某系和龙市南坪镇高产村村民，张希利系和龙市光明街松下社区居民，二人均不是和龙市龙城镇和南村村民，不享有对和龙市龙城镇和南村的宅基地，房屋系建立在土地上的不动产，其所有权取得以登记为

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终437号上诉人（原审被告）：张希利，个体工商户，住吉林省和龙市，住吉林省和龙市合新路A区**号。委托诉讼代理人：安立岩，吉林言道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵美花，女，1988年4月3日出生，朝鲜族，自由职业者，住吉林省和龙市龙城镇和南村*组，现暂住大韩民国委托诉讼代理人：金美兰，吉林敖联律师事务所律师。上诉人张希……