建设用地使用权出让合同纠纷 （2015）浙台商终字第497号

本案争议的主要焦点在于：一、违约方的认定问题。双方当事人订立的出让合同系双方之真实意思表示，也不具备合同法第五十二条规定中可以认定无效的情形，故应认定有效。被上诉人作为案涉地块竞买人，在参加挂牌竞买时应已明确知晓案涉地块的相关条件，《交地确认书》证明被上诉人对该宗地的权属四至范围、面积和土地出让现状没有异议，同意接收。故上诉人临海市国土资源局不存在违约情形。根据出让合同约定，被上诉人应在2013年11月21日前一次性付清国有建设用地使用权出让价款3900万元。而被上诉人仅在2014年1月20日支付出让金1000万元，显属违约。二、关于出让合同是否具备解除条件之争议。根据法律规定，当事人可以约定解除合同的条件，在解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。如解除权人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，根据出让合同约定，被上诉人应于2013年11月21日之前一次性付清国有建设用地使用权出让价款3900万元，延期付款超过60日的，经催交后仍不能支付土地出让价款，上诉人有权解除合同，被上诉人无权要求返还定金，上诉人并可请求被上诉人赔偿损失。因出让合同订立后，被上诉人仅

本案争议的主要焦点在于：一、违约方的认定问题。双方当事人订立的出让合同系双方之真实意思表示，也不具备合同法第五十二条规定中可以认定无效的情形，故应认定有效。被上诉人作为案涉地块竞买人，在参加挂牌竞买时应已明确知晓案涉地块的相关条件，《交地确认书》证明被上诉人对该宗地的权属四至范围、面积和土地出让现状没有异议，同意接收。故上诉人临海市国土资源局不存在违约情形。根据出让合同约定，被上诉人应在2013年11月21日前一次性付清国有建设用地使用权出让价款3900万元。而被上诉人仅在2014年1月20日支付出让金1000万元，显属违约。二、关于出让合同是否具备解除条件之争议。根据法律规定，当事人可以约定

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台商终字第497号上诉人（原审原告）：临海市国土资源局。法定代表人：蒋小斌。委托代理人：鲁陈坚。被上诉人（原审被告）：恒邦置业集团有限公司。法定代表人：李伯林。委托代理人：邵晔。上诉人临海市国土资源局为与被上诉人恒邦置业集团有限公司（以下简称恒邦置业公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，不服浙江省临海市人民法院（2014）台临商初字第1831……