合同纠纷 （2021）辽13民终342号

本案案外人杨永福从王成山处取得抵账房屋，又将该房屋转抵给被上诉人黄文天，债务转移已形成。而王成山的行为又是代表上诉人的职务行为，故王成山的行为后果应由上诉人承担。尤其是王成山与杨永福签订协议书后，双方又签订了还款计划协议，此说明杨永福与王成山之间的债务已形成新的债务关系，与抵债房屋已没有关系了。虽然黄文天的房屋是因抵账所得，但其经王成山与上诉人签订了《商品房买卖合同》，而且上诉人为黄文天出具了购房收据。黄文天便与上诉人形成了房屋买卖关系，上诉人应履行《商品房买卖合同》的义务，即交付涉案房屋的义务。另，在一审庭审中，上诉人辩称，涉案房屋已拨付给王成山，与上诉人没有关系了，而涉案房屋已经由王成山抵账给杨永福，杨永福又转账抵给黄文天，那么上诉人亦应履行涉案房屋的交付手续。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉理由不充分，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由上诉人凌源市广益房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　张九东审判员　　刘永志审判员　　王海娇二〇二一年三月十二日书记

本案案外人杨永福从王成山处取得抵账房屋，又将该房屋转抵给被上诉人黄文天，债务转移已形成。而王成山的行为又是代表上诉人的职务行为，故王成山的行为后果应由上诉人承担。尤其是王成山与杨永福签订协议书后，双方又签订了还款计划协议，此说明杨永福与王成山之间的债务已形成新的债务关系，与抵债房屋已没有关系了。虽然黄文天的房屋是因抵账所得，但其经王成山与上诉人签订了《商品房买卖合同》，而且上诉人为黄文天出具了购房收据。黄文天便与上诉人形成了房屋买卖关系，上诉人应履行《商品房买卖合同》的义务，即交付涉案房屋的义务。另，在一审庭审中，上诉人辩称，涉案房屋已拨付给王成山，与上诉人没有关系了，而涉案房屋已经由王成山抵

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终342号上诉人(原审被告)凌源市广益房地产开发有限公司，住所地凌源市红山路西段**。法定代表人刘国军，该公司经理。委托诉讼代理人王成山，该公司员工。委托诉讼代理人康学丽，凌源市济安法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)黄文天，男，1985年7月29日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人贡海洋,辽宁昌鉴律师事务所律师。上诉人凌源市广……