商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川01民终3515号

溢价分成机制达到启动条件、西源同祥公司支付溢价分成875501.4元及资金占用利息的事实认定不清，认定“即使出现客户退房，也应视为盛禾嘉业公司已经完成两套房屋的签约，签约金额已纳入计算。出现退房已经不受盛禾嘉业公司所控制，不应再行减除”存在不当。《【长坤-时代锦绣】项目销售及渠道代理合同》（以下简称《代理合同》）签约的目的是为了实现销售，在客户退房的情况下，该客户签订的合同已实际解除，该客户的销售额理应从销售签约总额中减除，不应计入实际签约销售总额。《代理合同》“3.8.2、(7)无论何种原因导致客户退房等情况出现，乙方应退还针对该房屋已收取的销售佣金，如该等房屋退房后再次销售的，甲方按届时再次销售时实际收取的销售款为依据结算佣金”的约定，即已明确表示该签约不应计入已经完成的销售签约中。按一审判决的逻辑，如果客户解约仍要视为已完成签约，那么在客户退房的情况下，盛禾嘉业公司就不应退还已收取的销售佣金，这与销售合同的约定相互矛盾。一审判决将“因客户退房，西源同祥公司已经收取了客户的违约金，也是在认可签约完成基础上要求购房者承担了违约责任”作为西源同祥公司认可最终签约的总额理由不当，西源同祥

溢价分成机制达到启动条件、西源同祥公司支付溢价分成875501.4元及资金占用利息的事实认定不清，认定“即使出现客户退房，也应视为盛禾嘉业公司已经完成两套房屋的签约，签约金额已纳入计算。出现退房已经不受盛禾嘉业公司所控制，不应再行减除”存在不当。《【长坤-时代锦绣】项目销售及渠道代理合同》（以下简称《代理合同》）签约的目的是为了实现销售，在客户退房的情况下，该客户签订的合同已实际解除，该客户的销售额理应从销售签约总额中减除，不应计入实际签约销售总额。《代理合同》“3.8.2、(7)无论何种原因导致客户退房等情况出现，乙方应退还针对该房屋已收取的销售佣金，如该等房屋退房后再次销售的，甲方按届时再

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3515号 上诉人（原审被告）：成都西源同祥置业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区新苗西街9号。 法定代表人：渠波，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李成蹊，四川蜀坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐清，四川悟德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都盛禾嘉业企业营销策划有限公司。住所地：四川省成都市成华区二仙桥被二路2号……