商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第523号

原告与被告中宇投资公司于2011年1月22日签订的《全程分销代理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。从合同约定的内容可知，双方签订合同的目的系委托原告代理“金銮湾”项目楼房的销售，因此合同性质应为商品房委托代理销售合同，即本案应定性为商品房委托代理销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。”该条赋予了委托合同各方的一个法定任意解除权，故原告作为受托方，以合同目的不能实现为由要求解除合同，于法有据，依法予以支持。因原告于2012年11月17日向中宇投资公司发出解除合同的《申请》，故本院确认上述合同解除时间为2012年11月17日。一、关于中宇投资公司、中宇房地产顾问公司和金銮置业公司的责任承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百条规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。”本案中，中宇房地

原告与被告中宇投资公司于2011年1月22日签订的《全程分销代理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。从合同约定的内容可知，双方签订合同的目的系委托原告代理“金銮湾”项目楼房的销售，因此合同性质应为商品房委托代理销售合同，即本案应定性为商品房委托代理销售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿损失。”该条赋予了委托合同各方的一个法定任意解除权，故原告作为受托方，以合同目的不能实现为由要求解除合同，于法有据，依法予以支持。因原告于2012年11

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第523号上诉人（原审原告）刘晓燕。委托代理人潘晓理，海南刚峰律师事务所律师。委托代理人赵越，南刚峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海南中宇行投资有限公司。法定代表人周柳军，总经理。被上诉人（原审被告）海南中宇行房地产投资顾问有限公司。法定代表人周柳军，总经理。被上诉人（原审被告）周柳军。被上诉人（原审被告）海南金銮湾置……