案外人执行异议之诉 （2020）鲁02民初2381号

本案争议的焦点问题在于：王伯海请求对胶南市××路××世纪大道南侧的土地（地号：ＧＡ-64-96-03）地上建筑物即彦筠大酒店的客房部分排除执行应否予以支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，涉案土地及地上建筑物于2012年11月15日设立抵押权，王伯海提交的《借款合同》签订时间为2014年3月20日。因此，即使王伯海对其享有胶南市彦筠大酒店经营使用权的主张成立，但因涉案土地及地上建筑物的抵押担保登记时间早于王伯海提交的《借款合同》的签订时间，王伯海所主张的对胶南市彦筠大酒店的经营使用权也不能对抗登记在先的抵押权。且根据“房随地走”原则，涉案土地及地上建筑物应整体进行拍卖，故王伯海的主张不足以排除对涉案土地及地上建筑物的执行，本院不予支持。另，执行标的能否排除执行是案外人执行异议之诉审查的主要焦点，王伯海主张的其他诉讼请求非本案审查范围，本院不予

本案争议的焦点问题在于：王伯海请求对胶南市××路××世纪大道南侧的土地（地号：ＧＡ-64-96-03）地上建筑物即彦筠大酒店的客房部分排除执行应否予以支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，涉案土地及地上建筑物于2012年11月15日设立抵押权，王伯海提交的《借款合同》签订时间为2014年3月20日。因此，即使王伯海对其享有胶南市彦筠大酒店经营使用权的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初2381号 原告：王伯海，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省诸城市。 委托诉讼代理人：王伯玲，女，系王伯海之妹。 被告：青岛浩成投资有限公司，住所地山东省青岛市崂山区深圳路185号中南公寓1号楼401室。 法定代表人：霍文璞，董事长。 委托诉讼代理人：李艳丽，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵璐，国浩律师（青岛）事……