物业服务合同纠纷 陕01民终5138号

自强西路支行作为西安市凤城二路17号海洋大厦第二、四层的所有权人，虽然未与海洋大厦的物业管理企业奥伸公司签订物业服务合同，但事实上自2012年3月至2015年8月其已经接受了奥伸公司提供的物业服务，虽然该涉案房屋一直处于空置状态，但并未经奥伸公司登记确认，且自强西路支行亦未能提供证据证明其已经将因故不使用涉案房屋的情况告知奥伸公司，另奥伸公司在申请莲湖区人民法院执行自强西路信用社所欠2012年3月以前物业费用的过程中，始终在同步协商2012年3月后所产生物业费用的支付问题，直至2015年5月自强西路支行成立，故原审法院认定自强西路支行应当按照每月每平方2.4元的标准向奥伸公司支付2012年3月至2015年8月期间的物业服务费用正确。至于违约金部分，原审法院鉴于自强西路支行长期拖欠奥伸公司物业费用的事实，结合本案的具体情况，酌情判令由自强西路支行按照日万分之三的标准向奥伸公司一并支付，亦无不当。综上，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4454元，陕西秦农农村商业银行股份有限公司自强西路支行已预

自强西路支行作为西安市凤城二路17号海洋大厦第二、四层的所有权人，虽然未与海洋大厦的物业管理企业奥伸公司签订物业服务合同，但事实上自2012年3月至2015年8月其已经接受了奥伸公司提供的物业服务，虽然该涉案房屋一直处于空置状态，但并未经奥伸公司登记确认，且自强西路支行亦未能提供证据证明其已经将因故不使用涉案房屋的情况告知奥伸公司，另奥伸公司在申请莲湖区人民法院执行自强西路信用社所欠2012年3月以前物业费用的过程中，始终在同步协商2012年3月后所产生物业费用的支付问题，直至2015年5月自强西路支行成立，故原审法院认定自强西路支行应当按照每月每平方2.4元的标准向奥伸公司支付2012年3月

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书陕01民终5138号上诉人（原审被告）：陕西秦农农村商业银行股份有限公司自强西路支行，住所地西安市莲湖区自强西路61号。主要负责人何亚萍，该行行长。委托诉讼代理人：杨二雄，陕西邦维律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛若晨，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安奥伸物业管理有限公司，住所地西安市凤城二路17号。法定代表人杨帆，该公司总经理。委托诉讼代……