居间合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04094号

博茂公司与矽统公司双方签订的《佣金确认书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案的争议焦点是，博茂公司是否履行或完成了自己的居间义务。从法律上讲，居间人的主要义务就是向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方当事人并未约定博茂公司必须促成被告与案外人姜学川订立合同并履行完毕后方可取得佣金。矽统公司辩解因案外人姜学川未支付剩余购房款，故博茂公司没有尽到居间义务的意见，没有合同依据，一审法院不予采纳。因此，现矽统公司经博茂公司的居间服务已与案外人姜学川订立了合同，矽统公司应按《佣金确认书》中的承诺履行自己的义务，即于2013年11月30日以前支付佣金172570元予博茂公司。矽统公司至今未付，属违约行为，应按约定向博茂公司支付违约金。矽统公司在《佣金确认书》中承诺如违约则向博茂公司支付两倍佣金作为违约金，现博茂公司自行调减为以172570元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，从2013年12月1日起计算至付清之日止，未过分高于可能给博茂公司造成的损失，一审法院予以准

博茂公司与矽统公司双方签订的《佣金确认书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。本案的争议焦点是，博茂公司是否履行或完成了自己的居间义务。从法律上讲，居间人的主要义务就是向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务。合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，双方当事人并未约定博茂公司必须促成被告与案外人姜学川订立合同并履行完毕后方可取得佣金。矽统公司辩解因案外人姜学川未支付剩余购房款，故博茂公司没有尽到居间义务的意见，没有合同依据，一审法院不予采纳。因此，现矽统公司经博茂公司的居间服务已与案外人姜学川订立了合同，矽统公司应按《佣金

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04094号上诉人（原审被告）：重庆大进科技有限公司（原矽统信息科技（重庆）有限公司），住所地重庆市西永微电子产业园区SOHO楼6层4号。法定代表人：陈开国，董事长。委托代理人：李文新，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人：李尚文，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市博茂房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市渝……