商品房销售合同纠纷 （2019）甘1002民初3539号
裁判要旨
原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。 原告李金才诉请判令解除《商品房买卖合同》的理由有两点。 第一，被告中元公司至今未给原告李金才交付房屋。 《商品房买卖合同》约定交付房屋的时间为2016年6月30日，被告中元公司未按时交付。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。 对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。” 据此规定，原告李金才未进行催告，也未在解除权发生之日起一年内行使解除权，故解除权已消灭。 第二，被告中元公司未将案涉房屋办理备案登记，且房屋被被告中元公司用于抵押贷款，至今未解押。 庆阳市房产交易管理中心出具的证明证实案涉房屋已网签至原告李金才名下，且不存在设
摘要
李金才与庆阳中元建设开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省庆阳市西峰区人民法院民事判决书（2019）甘1002民初3539号原告：李金才委托诉讼代理人：任佰亮，甘肃北斗律师事务所律师。 被告：庆阳中元建设开发有限公司（以下简称中元公司），住所地：甘肃省庆阳市西峰区法定代表人：田志敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴建东，甘肃昕脉律师事务所律师。 原告李金才与被告中元公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法适用普通程序……