申请执行人执行异议之诉 （2021）皖16民终178号

本案争议焦点为，案涉房屋能否排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现就常永胜提出的异议是否符合上述四个条件分析认定如下：一、关于《房屋买卖合同》是否有效的问题。蒙城县永顺房地产开发有限责任公司与常永胜签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《房屋买卖合同》于2018年6月11日签订，该处房屋虽登记在王丽玲、刘辉名下，王丽玲、刘辉已于2017年11月18日将该房退给张俊磊、张勇，并签订了退房协议书，授权张俊磊、张勇另行出售，找到买家后，协助将房产做公证委托过户至张俊磊、张勇指定的人名下。常永胜与王丽玲已于2018年9月7日在蒙城县房产

本案争议焦点为，案涉房屋能否排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。现就常永胜提出的异议是否符合上述四个条件分析认定如下：一、关于《房屋买卖合同》是否有效的问题。蒙城县永顺房地产开发有限责任公司与常永胜

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终178号 上诉人（原审被告）：蔡凤，女，1967年10月15日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：戚守民，安徽贾建国律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：常永胜，男，1976年2月19日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。 原审被告：王丽玲，女，1980年1月6日出生，汉族，住安……