房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终14766号

本案为城市二手住房的房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点是，办理案涉房屋转移登记是否存在履行障碍及牟虹学是否存在迟延办理转移登记违约行为。分述如下： 关于是否存在履行障碍。（一）目前牟虹学取得了案涉房屋所有权登记，具备办理转移登记基础条件。（二）根据在卷的中国建设银行转账凭条等客观证据可以证明，本案二手住房交易发生在相关房屋限购政策实施前，不存在办理转移登记政策障碍。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百九十一条第二款规定：1.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。2.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。从“预购商品房抵押预告登记”名称可知，其属于预告登记，具有保障将来实现抵押权的目的。未经预购商品房抵押预告登记的权利人同意，除受让人代为清偿债务消灭预告登记权利外，否则处分该不动产不发生物权效力。由此可知，预购商品房抵押预告登记，对抵押人处分不动产产生物权效力即办理转移登记构成法律障碍；但受让人

本案为城市二手住房的房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点是，办理案涉房屋转移登记是否存在履行障碍及牟虹学是否存在迟延办理转移登记违约行为。分述如下： 关于是否存在履行障碍。（一）目前牟虹学取得了案涉房屋所有权登记，具备办理转移登记基础条件。（二）根据在卷的中国建设银行转账凭条等客观证据可以证明，本案二手住房交易发生在相关房屋限购政策实施前，不存在办理转移登记政策障碍。（三）《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百九十一条第二款规定：1.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14766号 上诉人（原审原告）：杜晓梅，女，1974年7月7日出生，汉族，住四川省平昌县。 上诉人（原审原告）：任东生，男，1965年11月18日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：石磊，四川明之鉴律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：牟虹学，男，1987年7月7日出生，汉族，住四川省珙县。 委托诉讼代理人：周婷……