房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3325号

洪荣钦与广恒公司就涉案18套房屋签订的《浙江省商品房买卖合同》，洪荣钦与广恒公司、沈年福、周红签订的《商品房买卖补充协议》、洪荣钦与广恒公司签订的《商品房买卖补充协议2》以及广恒公司出具的承诺书系双方当事人的真实意思表示，上述合同及承诺书合法有效，对双方当事人具有约束力。双方当事人应依约全面履行自己的义务。洪荣钦与广恒公司对案涉房屋的交付条件中约定了买受人需付清全额房款及税费，现洪荣钦至今未付清全额房款，故广恒公司就案涉房屋的交付并不存在违约，洪荣钦要求广恒公司支付相应违约金的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。洪荣钦主张其与广恒公司约定剩余款项待广恒公司与屠某等人五人之间的借款结清之后再行结算，目前该条件尚未成就，故其目前无需向广恒公司支付剩余购房款，但广恒公司应当依约向其交付房屋。原审法院认为，该条款系关于剩余购房款附条件支付的约定，而非案涉房屋交付条件的变更，故关于案涉房屋交付的条件仍需按照《浙江省商品房买卖合同》来履行，故对洪荣钦的该主张原审法院不予采信。但洪荣钦要求广恒公司支付税费427324.09元、房屋登记费9900元及办证费594元、律师费40000元，于法有据，原审

洪荣钦与广恒公司就涉案18套房屋签订的《浙江省商品房买卖合同》，洪荣钦与广恒公司、沈年福、周红签订的《商品房买卖补充协议》、洪荣钦与广恒公司签订的《商品房买卖补充协议2》以及广恒公司出具的承诺书系双方当事人的真实意思表示，上述合同及承诺书合法有效，对双方当事人具有约束力。双方当事人应依约全面履行自己的义务。洪荣钦与广恒公司对案涉房屋的交付条件中约定了买受人需付清全额房款及税费，现洪荣钦至今未付清全额房款，故广恒公司就案涉房屋的交付并不存在违约，洪荣钦要求广恒公司支付相应违约金的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。洪荣钦主张其与广恒公司约定剩余款项待广恒公司与屠某等人五人之间的借款结清之后再行

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3325号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪荣钦，男，1940年8月30日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托代理人：徐建忠，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：嘉兴市广恒置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-5。法定代表人：ＸＸ兴，总经理。被上诉人（原审被告）：沈……